Майами – одно из лучших мест для покупки недвижимости в Америке. Теплый океан, красивые пляжи, пальмы, тропический климат и лето круглый год. Добавьте к этому современную инфраструктуру, качественное жилье, пляжи в городской черте, высокий уровень жизни – все это делает Майами идеальным местом для жизни и отдыха. В Майами можно найти жилье на любой вкус, стиль и бюджет. Квартиры, пентхаусы, частные дома, виллы и огромные резиденции – и все это рядом с прекрасными пляжами атлантического океана.

Майами очень популярен среди русскоязычного населения и, по желанию, здесь можно найти районы с русскими магазинами, кафе, барами, салонами и офисами. 

Большой плюс Флориды заключается в том, что купить жилье в собственность может любой человек, для этого не надо быть гражданином или резидентов США. Для нерезидентов даже есть программы по приобретению недвижимости в ипотечный кредит. 

Приобретение недвижимости во Флориде – это одно из самых выгодных вложений в заграничное жилье. По сравнению с другими популярными городами в Америке, цены на жилье в Майами очень привлекательны и позволяют за относительно небольшие деньги приобрести очень качественное жилье. Кроме того рынок жилья находится на подъеме, так что покупка недвижимости выгодна и с точки зрения сдачи в аренду и с точки зрения последующей перепродажи.

Какое жилье можно купить в Майами?

В Майами огромных выбор и квартир, и частных домов, как недорогих и средних, так и элитных.

Апартаменты с видом на океан

Самая популярная недвижимость в Майами – это апартаменты в современных высотках. В Майами есть районы, где высотные дома стоят на первой и на второй линии от пляжа, либо в пешей доступности. Такой вариант жилья называется кондоминиум (condo, condominium).

В кондоминиумах очень высокий уровень комфорта и такие дома больше похожи по сервису на дорогие отели. В таких высотных домах всегда есть бассейн, спортзал, зоны для отдыха; также могут быть теннисные корты, детские клубы, спа, кинотеатры, конференц-залы. 

Приобретая апартаменты в таком доме вы можете быть уверены, что на территории дома будет чисто, комфортно и безопасно. Кондо охраняются, есть консьерж-сервис, парковка, уборка общественных помещений, техническое обслуживание и озеленение территории. 

Все апартаменты в кондо продаются с полной отделкой. Это идеальный вариант для того, чтобы сразу заехать в купленное жилье. Апартаменты в кондо отлично подходят и для постоянной жизни в Майами и для того, чтобы приезжать сюда в отпуск, останавливаясь в своем собственном жилье.

Цены на недорогие апартаменты в кондо рядом с океаном начинаются от 130,000 долларов. Апартаменты в зданиях класса люкс начинаются от 500,000 долларов. Цены на элитные пентхаузы могут доходить как до 5 миллионов, так и до 20-30 миллионов долларов. 

 

За апартаменты в кондоминиуме каждый месяц выплачивается, так называемое, condo fee (maintenance fee). Эта ежемесячная плата идет на обслуживание дома и коммунальные услуги. Размер таких ежемесячных платежей начинается от 800$. В стоимость этих платежей также входит страхование жилья от стихийных бедствий.

 

Дом в Майами

В Майами можно приобрести частный дом или загородную виллу с бассейном и садом – любого размера и бюджета. В Майами находятся одни из самых дорогих резиденций в мире: в охраняемых поселках, с собственным выходом на пляж, с гольф-полем и тд. Приобретая частный дом, вы получаете гораздо больше уединенности и свободы, чем в апартаментах. 

Частные дома называются single family home, их стоимость зависит от размеров и местоположения, цены на небольшие дома начинаются от 350,000 долларов. Современные и просторные дома, а также дома в более престижных районах начинаются 700,000 долларов и выше. Цены на резиденции могут доходить до нескольких десятков миллионов долларов.

Альтернативным и более бюджетным вариантом покупки частного дома является таунхаус и дуплекс (триплекс).

Таунхаусы – это малоэтажные жилые дома, где у каждого жильца свой собственный вход, есть гараж и иногда небольшой дворик. Таунхаусы являются промежуточным вариантом между квартирой и частным домом. Они стоят дешевле и обычно более просты в содержании и обслуживании, чем частные виллы. Также они предоставляют больше приватности, чем апартаменты в кондо, и больше свободы в плане последующей сдачи в аренду.

Дуплексы и триплексы – это частные дома разделенные на две или на три части. В таком доме может проживать 2 или 3 семьи соответственно. Это отличный вариант недвижимости для последующей частичной или полной аренды. Например, в одной части дуплекса может постоянно проживать ваша семья, а вторая часть будет сдаваться в аренду. 

Частные дома, таунхасы, дуплексы и триплексы – это очень привлекательный вариант недвижимости с целью последующей сдачи в аренду, так как не во всех кондоминиумах разрешено пересдавать жилье. Обычно это определяется правилами кондоминиума.

Сделать правильный выбор между апартаментами в кондо и частным домом вам поможет риэлтор.

Как выбрать хорошего риэлтора в Майами?

Грамотный риэлтор сможет подобрать для вас те варианты жилья, которые подходят как под ваш бюджет, так и под вашу конкретную ситуацию. Планируете ли вы проживать постоянно или только приезжать в отпуск? Какая инфраструктура вам требуется? Как вы планируете проводить время в Майами и следовательно, в каком районе Майами вам будет наиболее комфортно вам или вашей семье.

Риэлтор, хорошо знающий рынок Майами, подберет для вас те варианты недвижимости, которые удобно расположены относительно пляжа, находятся в безопасных районах, а также в местах с хорошей инфраструктурой: там где есть школы, магазины, рестораны. Выбор правильного района имеет очень большое значение в Майами. Хороший риэлтор знает рынок и диапазон цен на недвижимость в выбранном вами районе, и сможет подобрать вам привлекательные по цене варианты.

Выбирая риэлтора в Майами, ищите того, который расскажет вам о всех юридических и организационных моментах, поможет вам с подготовкой документов для правильного предложения о покупке дома (offer, оффер), проведет переговоры о цене вашего будущего жилья, а также поможет безопасно осуществить саму сделку и передачу денег.  

Покупая жилье в Майами нужно учитывать много разных деталей. Например, покупая частный дом риэлтор должен проверить, есть ли разрешения на перестройку этого дома (пермит, permit), на случай если вы планируете вести какие-то реставрационные работы. Покупая квартиру, нужно заранее убедиться, что это жилье можно будет в дальнейшем сдавать в аренду. Обо всех этих деталях за вас побеспокоится риэлтор, знающий рынок недвижимости Майами и имеющий не один год успешных сделок.

Хорошая новость заключается в том, что услуги риэлтора оплачивает продавец, покупателю за эти услуги платить не придется.

Пять причин обратиться в агентство недвижимости Chance Realty

Мы работаем на рынке недвижимости Майами более 10 лет. Мы провели огромное количество сделок во всех районах и пригородах Майами, поэтому мы хорошо знаем рынок и сможем предложить вам именно то, что вы ищите.

Мы понимаем, насколько стрессовым и времязатратным бывает процесс покупки жилья. В Chance Realty мы берем на себя все заботы и делаем всю черную работу за вас, оставляя вам только приятную часть выбора своего идеального дома

Нам важно, чтобы наши клиенты были максимально удовлетворены процессом поиска и покупки дома, поэтому мы всегда работаем на совесть и серьезно подходим ко всем этапам сделки по купле-продажи недвижимости.

Мы занимаемся всеми видами недвижимости в Майами, от жилой до офисной, и у нас есть варианты на различные бюджеты и требования.

Наши сотрудники говорят на английском и на русском языке, мы работаем с клиентами со всеми мира, включая русскоязычных клиентов.

Майами Риэлтор